大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于专家建议未来三年不宜买房，未来十年留钱还是留房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、未来三年要买房的话,怎么选择合适的时机
1、第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
2、第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
3、第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
4、第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
5、第五，看银行的金融政策，主要是看**和利息方面的政策。如果**利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
6、第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
二、未来三年适合买房吗
这是一个比较复杂的问题，取决于多个因素，例如：
1.经济环境：当前经济形势如何，未来三年是否有可能出现经济衰退或者通货膨胀等情况，这些都会对房价造成影响。
2.政策环境：政府的政策对房地产市场的影响也非常大，例如限购、限贷等政策的**都会对房价造成影响。
3.地域环境：不同的城市、不同的区域房价涨跌幅度也有所不同，需要结合当地的经济、政策等因素来分析。
综合考虑以上因素，如果未来三年经济形势相对稳定，政策环境较为宽松，且所在地区房价有较大的上涨空间，那么适合买房。但是需要注意的是，房产投资有风险，需要根据自身情况和财务状况来做出决策。
三、买房子有哪些注意事项
买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
四、现在买房值不值房价未来走势如何
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1、房价未来走势将比较平稳。8月10日晚间，央行公布了2022年第二季度货币政策执行报告。报告明确，下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期**经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。
2、不管房价未来走势如何现在买房是值得的。弄清楚了房住不炒的真正内涵，如果有买房的刚性需求，现在出手是值得的。目前房价总体稳定，截止至2022年8月，中国房地产调控已经接近600次，同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史纪录。其中，7月份80多座城市**促进房地产消费相关政策。预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点，各地购房补贴不断加码，利用各种方法增加购房补贴。
3、房价未来走势将有涨有跌。当下国人已经不缺房子了，我国城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化。一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会资源，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨，反之则会维持或微跌。
在这近三年的时间里面发生了很多事情，让笔者感触最深的就是房地产市场的变化，过去的时候大家都向往买房子，都向往去炒房子，很多人手中囤了多套房，留着去卖，然而自从2020年开始后，房地产市场来了一个比较大的转弯，从之前非常火热的销售场面变成了如今非常凄惨的场面，房地产售楼部没有几个人来买房子的，而房地产企业更是在风雨中飘摇，有人说房地产市场最艰难的时刻即将过去，可是在笔者个人看来未来三年时间里面，个人还是不太建议去买房，而对于有这方面想法的人，可以看一下笔者给出的四点建议，看完以后你们会对买房有进一步的认识。
第一点建议就是如果不是刚需买房的，千万不要去买房，现在的房子已经在慢慢地着陆，无论是硬着陆还是软着陆，房子肯定会有比较大的贬值空间，房子的**也会比之前下降不少，哪怕是比较核心地段的房子，也不会像以前那样突飞猛进了，所以说炒房肯定是不适合未来三年的，除非是真正的刚需买房。
第二点建议就是如果是真正的刚需买房者，你们想要买房的话，一定要买现房，千万不要去买什么期房，你们可以看一下，今年七月初的时候，全国各地爆发了停贷热潮，主要的原因就是因为很多工地没有开工而没有开工的原因，就是因为房地产企业资金不到位，这样的话就很容易造成你买的期房迟迟无法交房，到时候有可能变成烂尾楼了，即便交房的话又会出现各种质量问题，而这样的话就真的要人财两空了。
第三点的建议就是即便买现房的话也要，选择一些比较好的区域，还有就是比较好的开发商，像一些不好的开发商，他们所请的物业也不怎么好，小区整体的环境也不会很好，可是买房子是用来的居住，我们居住下来就是几十年，而在这几十年当中，我们肯定是需要经常和物业打交道的，所以说要选择一些比较好的开发商。
第四点建议就是买房的话，能全款就尽量全款，尽量不要去**，你们可以看一下过去很多人买房子，大部分都是**的，那**所长还的利息是非常的多得，差不多就是本金了一倍，本来**50万的房子却需要偿还100万，而在未来谁也无法保证我们不失业，工资收入不降低，在这种情况之下我们还是要尽量全款，减少自己的负债。
其实你们看一看这两年多的时间里面发生的各种事情就可以明白了，疫情反反复复，失业率创下新高，物价也在不断的飙升，生活变得更加的艰难，所以说这个时候尽量就是减少自己的负担，让自己在未来几年的时间里面能够安然无恙地度过。总之，未来三年一定要谨慎，尤其是投资方面更需要如此。
五、2022年房子将迎来贬值潮真的假的
1、 2022年房子将迎来贬值潮应该是真的，现今疫情大环境下，炒房客逐渐减少，有专家建议三年不宜买房是看市场供需关系而提的一个建议，如果你是刚需买房，例如结婚生子，该买还是要买，如果三年内你不是刚需买房，可以多等等看看，持币观望也行。
2、首先目前的房地产行业比任何时候都复杂，之所以引起从上至下这么重要的关注，不断地调控收紧放松，也正是因为房地产是做为普通家庭中的重要资产，是一项重要的民生问题，房子得不到解决，更谈不上什么共同富裕。
3、其二对于开发商来讲，三条红线、收紧了对房地产行业的**等等一系列新规举措把以高负债，高周转做为行业模式发展的房地产企业不再适用，这样也就逼着开发商减少债务，以防触碰红线，*大暴雷就是个例子。要优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。
4、其三政策虽紧，但是也不断做调整，中国人民银行相关委员会召开2021年第三季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的。
5、总之，政策的调控就是让房地产行业能回到健康、良性、绿色的发展轨道中来，不能一直涨得老百姓买不起，连生孩子的想法都没有了，那么对于国家未来的经济发展也是可怕的，所以要洗牌，让大家都能买得起房，住得上房。
6、是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数**投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价**房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
7、肯定不一样。从情感来说，中国人讲究归属感和安全感。买房了虽然有房贷压力，但至少有属于自己的家，租房的话让人觉得不是很稳定，担心房租会不会涨啊，能不能租的长久啊，人一旦买了房，一般也会在房子所在的城市安家立业，至少我是这样。至于房子涨价还是跌价就不好说了，即使买房后房价下跌也没什么，因为房子是自己住的，又不是拿来炒的，涨了也是一样。房价的涨跌应该是炒房者最关心的问题。
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